——法拍网——武汉法拍房
随着科技的进步和发展，如今的房价也随之提升，在这个房价偏高的情况下很多人把眼光投向了法拍房。但都对法拍房存在不同的看法，有人说“法拍房有优势，能捡漏”；同时也有人说“法拍房到处都是坑”到底该如何的看待？
法拍房是司法拍卖房的简称，指遭法院强制执行的房产。大多是因为现行法律规定，一旦决定参与竞买程序中，视为竞买人对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知未知瑕疵。在确定好房源后，一定注意许多细节信息，许多坑都能有效避免。
第一，实地查看是否有人居住，了解腾退相关事项。竞拍房屋前，申请实地的看样很重要的，可以直接了解到房屋的状况和周围的环境等信息；同时可以了解到该房屋是否有人居住，住户是被执行人还是其他人员，是否需要腾退等方面，没人居住就可以省去很多事了。
第二，税费缴纳问题。购买法拍房时一定要提前了解当地的税收政策，以及拍卖公告中注明的收费承担方式，以免因信息不对称导致“遭遇高额税费”的问题。另外，要了解清楚房屋土地的性质，如果属于国家划拨的土地，二次交易时需要补足高额的土地出让金。
第三，拍卖房产上是否存在租赁关系。一方面，根据法律规定，“买卖不破租赁”，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。简单说，就是法院处置该房屋之前，房屋已出租且租赁合同尚未到期，那么原房屋租赁关系对新的买受人继续有效。租赁合同对新的买受人也就是竞买人继续有效，除非承租人同意，新的买受人不能单方解除租赁合同，要求其搬离房屋。
第四，了解当地限购政策及房屋产权情况。各个城市限购政策有所不同，提前了解当地限购政策，结合自身条件，确定自己是否具有购买资格，再行竞买，以免遭遇损失。另外，部分房屋产权不清无产权小产权或者产权共有，竞买后都可能会面临无法过户的风险。房屋价值大，如果因自己的原因导致竞买后又无法过户，可能还会面临高额保证金不予退还的风险。实践中，为了规避限购政策，许多人冒险“借名买房”情况也大量存在，借名买房有风险，最好提前应对，以免遭遇“房钱两失”的境地。
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