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河北廊坊的燕郊、香河以及大厂因为紧邻着北京通州，并且和天津比较接近，具有独特的区位优势，因此被人们形象的称之为北三县。京津冀协同发展的利好，并且伴随着北京行政副中心搬迁至通州让北三县的楼市，抓住了前所未有的机遇。对于北三县来说，2018年注定是不平凡的一年！
近期的几个现象明确的显现出了一个楼市转折点，不论你是刚需，改善还是投资，都可以有动作了！
小编先带大家了解一下北三县当前房价情况：
1、燕郊房价波动情况
据网络上房产数据显示，燕郊3月二手房均价21127元/m2，较2月份上涨1.64%↑，同比去年同期下跌24.79%↓，也就是说目前燕郊房价仍处于相对低位，自去年市场调控以来，首次在3月份出现回暖迹象。
而燕郊在售一手楼盘---水榭花城目前均价19700元/平方米，面积50～90平方米，这个楼盘西南方向就是未来的地铁燕郊北站，可以说是地铁房，不用担心堵车烦恼，但价格却比燕郊二手房均价低。
区位图，仅供参考
小编认为，随着徐尹大桥马上通车，京秦高速、平谷地铁线加紧修建，北京优质资源方面逐步搬至通州，燕郊房价整体上涨趋势是不可逆的。
由于燕郊新盘极少，近期可以多关注燕郊热门二手房小区，也许能淘到优质低价房源。
2、大厂房价波动情况
据网络上房产数据显示，大厂3月二手房均价15306元/m2，较2月份下跌1.35%↓，同比去年同期下跌27.83%↓。大厂3月份房价微跌，小编认为这与大厂二手房供应量大、新盘集中开售密切相关。
目前大厂各个小区一手房价格：①潮白河孔雀城，雅瑞园。正在顺销高层89-109平米，洋房125平米均价1.5-1.8w；
区位图，仅供参考
②孔雀城中央公园，83-100平米，均价1.3-1.6w；
区位图，仅供参考
③早安北京，88-137平米，均价1.4-1.8w；
区位图，仅供参考
④路劲国际阳光城，高层顺销，均价1.5-1.6w；叠拼顺销，125平米，均价2.1-2.3w。
目前大厂楼市分为大厂县城、夏垫镇、潮白新城三个板块。小编认为，相比燕郊，大厂的潮白板块发展潜力更大。潮白区域距离副中心核心区仅10公里，承接副中心大量的教育、医疗和交通资源。由于开发晚，城市规划紧随副中心，未来可能性更多。
此外，虽然二手房价格低迷，近期多项目低价开盘，仍然出现了部分热销的情况，其中不乏全款购买者，北京改善型购房者。这说明大家对于潮白区域的价值仍很认可。小编认为，大厂一手房更具投资价值！
3、香河房价波动情况
据网络上房产数据显示，香河3月二手房均价13120元/m2，环比上月上涨0.36%↑，同比去年同期下跌28.66%↓。香河3月份二手房价格微涨，反映出房价初步企稳。
目前一手楼盘价位：香河孔雀城特价房源，公寓48平，均价9000元/平方米，住宅面积80平 、105平，均价1.1～1.2w；
区位图，仅供参考
香河鸿坤原乡溪谷，面积95，均价1.6w，可以首付分期，最低30％。
区位图，仅供参考
香河在北三县梯队中排名第三，虽然距离副中心较远，但是有价格较低的优势，对购房者来说资金压力较小。
用不用考虑房产税？北三县会不会限售？
有专家认为，5年内实施房产税政策的概率几乎为零。而现在经常在调控政策的时候传出房产税，在我看来就是“狼来了”，任何国家房产税的出台是不能影响房价的，没有一个国家是用房产税来调控楼市的。地总会卖完的，房产税后有可能是政府的一个主要收入来源，所以房产税以后是最需要慎重的一个税。
五年甚至十年“限售令”显极端，2018年下行趋势很明显，城市压力很大，十九大报告里对房地产的定位，再加码的可能性很小。朝令夕改，从政策角度来说，短期之内不会变。
一方面，目前来看楼市现在倒挂现象严重，二手房房价已经高于一手房房价了。这是一个购买一手房的机会，因为这种现象不会长时间存在。另一方面，北京，燕郊等地成交量增加，价格回升已经说明了北三县楼市已筑底。对于有购房需求的人来说，2018年是一个捡漏的好时机！如果问小编买哪里好，我会推荐大厂。个人建议，仅供参考！欢迎留言讨论！
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媒体：廊坊北三县微生活
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